Valesokkelilla tarkoitetaan sellaista rakennetta, jossa ulkoseinän alaohjauspuu on maanpinnan tasolla tai sen alapuolella. Rakennetta on käytetty erityisesti 1970- ja 1980-luvun rivi- ja omakotitaloissa. Nykyään valesokkeli luokitellaan riskirakenteeksi.
Mikäli ennen kauppaa on suoritettu kuntotarkastus, on kuntotarkastuksessa todennäköisesti todettu, että valesokkeli on riskirakenne sekä mahdollisesti suositeltu lisätutkimuksia valesokkelin kunnon selvittämiseksi. Jos näitä lisätutkimuksia ei suoriteta ja valesokkelista löydetään myöhemmin vaurioita, syntyy kaupan osapuolten välille usein riitaa siitä, kenen vastuulla vauriot ovat.
Asunto- ja kiinteistökauppaa koskevana pääsääntönä on, että ostajalla ei ole velvollisuutta ryhtyä sellaisiin tarkempiin tutkimuksiin, jotka edellyttäisivät esimerkiksi rakenneavauksia, ennen kauppaa. Näin ollen lähtökohta on, että myyjä vastaa myös valesokkelissa myöhemmin ilmenevistä virheistä ja vaurioista. Myyjä vastaa yleensä valesokkelissa myöhemmin ilmenevistä virheistä silloinkin, kun kauppaa edeltäneessä kuntotarkastusraportissa on todettu, että valesokkeleiden kuntoa ei voida varmistaa rakenteita avaamatta ja tarkastaja on suositellut tällaisten lisätutkimusten tekemistä.
Oikeuskäytännössä on katsottu, että ostajalla on velvollisuus suorittaa rakenneavauksia tai muita lisätutkimuksia valesokkelin kunnon selvittämiseksi lähinnä silloin, kun rakenteessa on havaittu konkreettisia vaurioita taikka on muita painavia syitä epäillä, että rakenteessa on vaurioita. Yleensä pelkkä maininta valesokkelista taikka yleisluontoinen lisätutkimussuositus eivät laajenna ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Asia ratkaistaan kuitenkin viime kädessä aina tapauskohtaisesti.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, jotka ovat liittyneet valesokkelin virheisiin. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
