Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-asunto on vuokrasuhteen alkaessa ja vuokrasuhteen aikana sovitussa ja vaadittavassa kunnossa. Mikäli vuokralainen havaitsee vuokrasuhteen aikana tunkkaista tai normaalista poikkeavaa hajua tai alkaa oirehtia, voi olla syytä selvittää, onko vuokra-asunto asianmukaisessa kunnossa.
Jos vuokralainen epäilee, että vuokra-asunnossa on kosteus- tai mikrobivaurioita taikka sisäilmaongelmia, on asiasta syytä ilmoittaa ensin vuokranantajalle. Mikäli vuokranantaja ei ryhdy toimenpiteisiin, on epäilyistä ilmoitettava asunto-osakeyhtiön isännöitsijälle. Jos isännöitsijäkään ei selvitä, mistä ongelmat johtuvat, voi vuokralainen pyytää kunnan asumisterveysviranomaista suorittamaan asuntoon asumisterveystarkastuksen.
Mikäli vuokra-asunnosta havaitaan asumisterveyshaittaa aiheuttava kosteus- tai mikrobivaurio, on vuokranantajalla velvollisuus ryhtyä viivytyksettä tarpeellisiin korjaustoimenpiteisiin. Jos vuokranantaja rikkoo tätä velvoitetta tai, jos vaurioita ei ole mahdollista korjata kohtuullisen ajan kuluessa, on vuokralaisella oikeus purkaa vuokrasopimus.
Jos vuokra-asunnossa on ollut vuokrasuhteen aikana terveyshaittaa aiheuttava kosteus- tai mikrobivaurio, on vuokralaisella oikeus saada hyvitystä jo maksamastaan sekä tulevaisuudessa maksettavista vuokrista. Hyvityksen määrä arvioidaan tapauskohtaisesti ja se riippuu vaurion laajuudesta sekä siitä, minkälainen merkitys vauriolla on ollut huoneiston käyttämiselle.
Olemme hoitaneet lukuisia riita-asioita, jotka ovat koskeneet vuokra-asunnosta havaittuja kosteus- ja mikrobivaurioita sekä vuokra-asuntojen sisäilmaongelmia.
