Vaikka kaupan purku on usein ostajan tavoite riitatilanteissa, se on mahdollista vain, jos virhe on olennainen. Jos virhe ei ole olennainen, ostajan ainoa vaihtoehto on hinnanalennus. Olennaisuutta arvioitaessa otetaan huomioon useita seikkoja:
Kaupan purulla on merkittäviä taloudellisia seurauksia molemmille osapuolille. Jos kauppa puretaan, myyjän on palautettava kauppahinta ja maksettava sille tuottokorkoa kaupantekopäivästä lukien. Myyjän on myös korvattava ostajan tekemät saneeraus- ja perusparannustyöt. Toisaalta myyjällä on oikeus saada korvausta ostajan saamasta asumishyödystä, jonka ostaja on saanut omistusaikanaan.
Kaupan purun edellytyksenä on myös se, että myyjän taloudellinen tilanne on sellainen, että palautettava kauppahinta kyetään maksamaan. Vaikka käräjä- tai hovioikeus olisi hyväksynyt ostajan kaupan purkua koskevan vaatimuksen, edellyttää kaupan purkua koskevan tuomion täytäntöönpano sitä, että myyjältä saadaan ulosmitattua koko palautettava kauppahinta. Jos kauppahinta saadaan ulosmitattua vain osittain, ei tuomiota voida panna täytäntöön.
Kaupan purkamisen sijaan osapuolet voivat pyrkiä sovintoon, joka voi olla molemmille taloudellisesti järkevämpää, sillä tällöin vältetään pitkä oikeudenkäyntiprosessin ja siihen liittyvät suuret oikeudenkäyntikulut. Sovinnollisen ratkaisun tarkoituksenmukaisuutta arvioitaessa on myös otettava huomioon myyjän taloudellinen tilanne ja se, onko todennäköistä, että myyjä kykenee palauttamaan kauppahinnan kokonaisuudessaan.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on vaadittu kaupan purkua.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
