Asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen saattaa käydä ilmi, että kaupan kohteessa on home- tai kosteusvaurioita. Myyjällä on laaja asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa tiedonantovelvollisuus, ja hänen on kerrottava ostajalle kaikista tiedossaan olevista kaupan kohteen kuntoa tai ominaisuuksia koskevista seikoista, joilla voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan. Tähän kuuluvat myös aiemmin havaitut ja/tai korjatut vauriot. Jos myyjä jättää kertomatta tietämänsä seikat tai antaa niistä virheellistä tietoa, ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun sekä vahingonkorvaukseen.
Myyjä vastaa virheellisistä tiedoista silloinkin, kun hän ei ole ollut tietoinen siitä, että hänen antamansa tieto on virheellinen. Myyjä on niin ikään vastuussa sellaisissa tilanteissa, kun hän jättää kertomatta seikasta, josta hänen voidaan olettaa tienneen. Riitatilanteissa usein arvioidaan tapauskohtaisesti, onko vika tai vaurio sellainen, joka kiinteistön tai asunnon omistajan on täytynyt havaita omistusaikanaan.
Jos ostaja pystyy todistamaan, että myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa, ostaja on yleensä vahvoilla. Tällöin ostajalla on hinnanalennuksen tai kaupan purun lisäksi oikeus saada korvaus kaikesta muusta vahingosta, kuten sijaisasumisen kustannuksista tai pilaantuneesta irtaimistosta. Tämä eroaa tilanteesta, jossa kyseessä on salainen virhe, josta myyjä ei ole tiennyt. Jos myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti eli esimerkiksi salannut ostajalta merkittäviä vikoja, ostaja voi reklamoida virheistä, vaikka kaupasta olisi kulunut yli 2 tai 5 vuotta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän tiedonantovelvollisuutta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
