Kaupan purku ja sen edellytykset: salainen virhe vai tiedonantovirhe

Ostajalla on oikeus purkaa kiinteistön tai asunnon kauppa, jos virhe on olennainen. Olennaisuusarviointi tehdään aina tapauskohtaisesti. Yksi tapa arvioida olennaisuutta on verrata virheen korjaamisesta aiheutuvia kustannuksia kauppahintaan. Jos korjauskustannukset ovat noin 30–40 prosenttia kauppahinnasta, ostajalla saattaa olla oikeus purkaa kauppa.

Muita seikkoja, jotka puoltavat kaupan purkua, ovat:

• Kohteen käyttäminen asumiseen: Jos kohdetta ei voida lainkaan käyttää asumiseen ennen virheen korjaamista ja korjaustoimenpiteiden arvioidaan kestävän pitkään. Esimerkiksi laajat kosteus- ja mikrobivauriot, joiden korjaaminen voi kestää kuukausia, voivat oikeuttaa kaupan purkuun.
• Korjausten onnistumisen epävarmuus: Jos korjaustoimenpiteisiin liittyy epävarmuustekijöitä.
• Kaupan syntyminen: Se, että kauppaa ei olisi syntynyt lainkaan, edes alennettuun hintaan, on myös kaupan purkua puoltava seikka.

Ero piilevän virheen ja tiedonantovirheen välillä vaikuttaa ostajan oikeuteen vaatia vahingonkorvausta. Jos myyjä on tiennyt virheestä tai toiminut huolimattomasti, ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen hinnanalennuksen tai kaupan purun lisäksi. Jos virhe on salainen, eli myyjäkään ei ole tiennyt siitä, ostajalla on oikeus vain hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, mutta ei vahingonkorvaukseen. Jos kauppa puretaan, myyjä joutuu maksamaan kauppahinnalle tuottokorkoa ja korvaamaan ostajan tekemät perusparannukset. Myyjällä on puolestaan oikeus saada korvausta ostajan saamasta asumishyödystä tai vuokratuotosta.

Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on arvioitu kaupan purun täyttymisen edellytyksiä.

Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!