Mikäli asuinhuoneistossa havaitaan kaupanteon jälkeen kosteusvaurio, voidaan joutua arvioimaan, mikä on myyjän vastuu asiassa. Silloin, kun kysymys on asunto-osakkeesta, on asiassa kuitenkin huomioitava se, että asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu on ensisijaista asuinhuoneiston myyjän vastuuseen nähden. Eli asunto-osakkeen ostajan on ensisijaisesti vaadittava asunto-osakeyhtiötä täyttämään kunnossapitovastuunsa, ja jos virheestä tämän jälkeen aiheutuu ostajalle taloudellista vahinkoa, voi myös myyjän vastuu asiassa tulla kysymykseen.
Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei muuta ole sovittu, vastaa asunto-osakeyhtiö huoneiston rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Jos edellä mainitussa yhtiön kunnossapitovastuulla olevassa rakenteessa on vikaa, joka on vaurioittanut huoneiston pintoja, on yhtiön huolehdittava myös pintojen korjaamisesta perustasoon. Yhtiön on huolehdittava pintojen korjaamisesta yhtiön perustasoon myös siinä tilanteessa, jossa pinnat joudutaan purkamaan edellä mainittujen rakenteiden korjaamiseksi.
Myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista koskee siis lähtökohtaisesti sitä osuutta yhtiölle aiheutuvista korjauskustannuksista, joka jyvitetään ostajan omistamille osakkeille. Lisäksi myyjän vastuu voi koskea pintojen uusimisesta aiheutuvia kustannuksia siltä osin kuin asunto-osakeyhtiö ei korvaa niitä – esimerkiksi, jos huoneiston pintoja on jossain vaiheessa remontoitu yli yhtiön perustason. Mikäli myyjä ei osoita, että virhe ei johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan, on myyjä myös velvollinen korvaamaan muun vahingon, jonka ostaja kärsii asunnon virheen vuoksi, esimerkiksi ostajalle korjausten ajalta aiheutuvat sijaisasumisen kustannukset.
Jos myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista tulee kysymykseen, on ostajalla oikeus vaatia hinnanalennusta tai, jos virhe on olennainen, kaupan purkua. Koska asuinhuoneiston vaurioiden korjaaminen kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle, menestyy kaupan purkamista koskeva vaatimus yleensä vain, jos kysymys on laajoista ja vaikeasti korjattavista vaurioista.
Vaikka asuinhuoneiston ostajan tulee ensisijaisesti vaatia asunto-osakeyhtiötä täyttämään kunnossapitovastuunsa, jos asuinhuoneistossa havaitaan kosteusvaurioita, tulee asuinhuoneiston ostajan reklamoida virheistä myyjälle viipymättä. Myyjälle tulee niin ikään tarjota mahdollisuus tutustua virheisiin ennen kuin asunto-osakeyhtiö tai ostaja ryhtyy niitä korjaamaan. Mikäli reklamaatiota ei tehdä kohtuullisen ajan kuluessa tai myyjälle ei varata tilaisuutta tutustua virheisiin, voi ostaja menettää oikeuden esittää niiden johdosta vaatimuksia.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, jotka ovat koskeneet asuinhuoneiston kosteusvaurioita.
