Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppaa koskevat säännökset eroavat toisistaan, mikä vaikuttaa merkittävästi myyjän ja ostajan vastuisiin. Päävastuu virheistä on aina myyjällä, mutta omistusmuoto määrittelee usein, kenen vastuulla korjauskulut lopulta ovat ja kuinka pitkä vastuuaika myyjällä on.
Kiinteistön kaupassa (esim. omakotitalo) myyjä vastaa virheistä lähtökohtaisesti viiden vuoden ajan siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu. Vastuu kattaa koko rakennuksen, ja myyjän vastuun edellytyksenä on, että virhe on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Myyjä on vastuussa virheistä, jotka eivät ole johtuneet ostajan omistusaikana tehdyistä muutoksista tai huoltotoimenpiteiden laiminlyönneistä.
Myyjä voi olla vastuussa myös sellaisesta virheestä, joka havaitaan vasta sen jälkeen, kun on kulunut yli viisi vuotta kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Tällöin myyjän virhevastuun edellytyksenä on kuitenkin se, että myyjä on toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.
Vaikka virhe olisi havaittu ennen kuin kiinteistön hallinnan luovuttamisesta on kulunut viisi vuotta, voi myyjä vapautua vastuusta joissakin tilanteissa. Myyjä ei ole vastuussa virheestä esimerkiksi, jos ostaja ei ole reklamoinut siitä kohtuullisen ajan kuluessa tai jos ostaja on korjannut virheen ennen kuin hän on reklamoinut siitä.
Asunto-osakkeen kaupassa (esim. rivitalo- tai kerrostaloasunto) myyjä on vastuussa virheistä kahden vuoden ajan siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu. Tärkein ero on kuitenkin se, että asunto-osakeyhtiöllä on ensisijainen kunnossapitovastuu rakenteista ja perusjärjestelmistä, kuten katosta, salaojista ja viemäreistä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin sovittu. Jos tällaisissa rakenteissa ilmenee vika tai puute, on ostajan ensisijaisesti käännyttävä asunto-osakeyhtiön puoleen vian korjaamiseksi.
Myyjä vastaa osakkaalle aiheutuvista kustannuksista ainoastaan, jos ostajalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on merkittävä. Myyjän vastuulle voi tulla myös pintojen korjauskustannuksia, jos ne ovat olleet kaupantekohetkellä yhtiön perustasoa paremmassa kunnossa, sillä asunto-osakeyhtiö ei ole velvollinen ennallistamaan niitä yhtiön perustasoa parempaan kuntoon.
Myyjä voi joutua vastuuseen myös taloudellisesta virheestä, jos ostajan taloudelliset vastuut asunto-osakeyhtiötä kohtaan kasvavat merkittävästi odottamattoman vian vuoksi, esimerkiksi jos jokin toinen huoneisto on vaurioitunut ja siitä aiheutuu korjauskustannuksia koko yhtiölle.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
