Asunto- ja kiinteistökauppariidat alkavat usein siten, että ostaja havaitsee ostamassaan kohteessa tunkkaista, epämiellyttävää tai muutoin normaalista poikkeavaa hajua. Haju saattaa myös tarttua vaatteisiin sekä irtaimistoon ja ostaja saattaa huomata, että hän alkaa oirehtia asunnossa oleskellessaan. Tällöin voi olla aihetta epäillä, että kaupan kohteessa on sisäilmaongelmia.
Ennen kuin on mahdollista vaatia myyjältä korvausta sisäilmaongelmien johdosta, on selvitettävä, mistä ongelmat johtuvat. Usein selvitystyöt aloitetaan homekoiratutkimuksilla, mutta on tärkeää muistaa, että homekoiratutkimusten tuloksia ei yleensä pidetä riittävänä näyttönä ongelmien olemassaolosta, vaan sisäilmaongelmien lähde on vahvistettava rakenneavauksin ja rakenteista otetuin näyttein. Kaupan kohteeseen onkin syytä tilata laaja kuntotarkastus ongelman selvittämiseksi.
Jos kysymys on asunto-osakkeesta, on ostajan syytä ensin kääntyä isännöitsijän puoleen ja, jos isännöitsijä ei ryhdy toimenpiteisiin asian selvittämiseksi, voi asuntoon tilata kunnan asumisterveysviranomaisen tarkastuksen asunnon terveyshaitan selvittämiseksi.
Asunto-osakkeen ja kiinteistön sisäilmaongelmia arvioidaan tyypillisesti asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista annetun asetuksen eli ns. asumisterveysasetuksen valossa. Asumisterveysasetuksen mukaan, jos asunnossa on kosteus- tai lahovaurioita taikka mikrobivaurioita rakennuksen sisäpinnoilla tai sisäpuolisissa rakenteissa taikka muissa rakenteissa siten, että niistä on ilmayhteys asunnon sisätiloihin, on vauriot korjattava. Tällaisissa tilanteissa ostajalla on yleensä myös oikeus vaatia korvausta myyjältä.
Kun sisäilmaongelmien aiheuttajaa selvitetään ostajan toimesta, on ostajan tärkeää muistaa, että vaurioituneita rakenteita ei saa purkaa ennen kuin myyjälle on varattu tilaisuus tutustua virheisiin. Muutoin ostaja voi menettää oikeuden esittää vaatimuksia asiassa. Ostajalla on oikeus saada sisäilmaongelmia aiheuttavien vaurioiden johdosta hinnanalennusta taikka, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa.
Olemme hoitaneet lukuisia sisäilmaongelmia koskevia asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
