Asuntokauppariidoissa havaittavat virheet voidaan jakaa kahteen päätyyppiin: taloudellisiin virheisiin ja laatuvirheisiin.
Laatuvirhe liittyy tyypillisesti huoneiston fyysisiin ominaisuuksiin, kuten rakennusvirheisiin, kosteusvaurioihin tai riskirakenteisiin taikka ainoastaan kaupan kohteena olevaa huoneistoa koskeviin tietoihin.
Taloudellinen virhe puolestaan koskee kohteeseen liittyviä taloudellisia velvoitteita tai tietoja, kuten virheellisesti ilmoitettua yhtiövastiketta, lainaosuutta tai myöhemmin ilmenevää asunto-osakeyhtiössä suoritettavaa remonttia, josta ei ole kerrottu tai joka ei ole ollut kaupantekohetkellä tiedossa.
Ero on merkityksellinen, koska se vaikuttaa myyjän vastuuseen ja ostajan oikeuksiin. Jos myyjä on antanut virheellistä tietoa, olipa kyseessä laatuvirhe tai taloudellinen virhe, ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Jos kyseessä on taloudellinen virhe, josta myyjäkään ei ole tiennyt, myyjän vastuu edellyttää, että muutos johtuu odottamattomasta viasta, jonka vuoksi osakkaan taloudelliset vastuut kasvavat merkittävästi. Esimerkiksi putkiremonttia yli 50 vuotta vanhassa talossa ei pidetä odottamattomana vikana, ja ostajan on tähän varauduttava.
Korvausvaatimusten kannalta on merkityksellistä, onko myyjä tiennyt kaupan kohteen virheestä. Salaisen virheen perusteella vaadittu hinnanalennus perustuu yleensä korjauskustannuksiin, joista vähennetään tasonparannus. Jos myyjä on toiminut huolimattomasti, eli jos myyjä on tiennyt virheestä tai myyjän olisi pitänyt tietää virheestä, ostajalla on lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen, joka voi kattaa esimerkiksi sijaisasumisen kustannukset tai pilaantuneen irtaimiston.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, joissa on esitetty vaatimuksia laatuvirheen tai taloudellisen virheen perusteella.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
