Asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet sekä lähitulevaisuudessa asunto-osakeyhtiössä tehtävät remontit ilmenevät yleensä asuntoa koskevista myyntitiedoista. Joskus käy kuitenkin niin, että kaupan jälkeen ilmenee, että asunnon omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat suuremmat, kuin on ilmoitettu tai, että taloyhtiössä joudutaan tekemään remonttia, josta ostajalle ei ole ennen kauppaa kerrottu. Ostajalla voi tällöin olla taloudellisen virheen johdosta oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.
Mikäli asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat erilaiset, kuin ennen kauppaa on ostajalle ilmoitettu, eli yhtiövastike on esimerkiksi suurempi, kuin myynti-ilmoituksessa on todettu tai, että taloyhtiöllä on enemmän velkaa, kuin ostajalle on väitetty, on kaupan kohteessa taloudellinen virhe. Tällöin ostajalla on oikeus saada korvausta virhettä vastaavalta määrältä tai, mikäli virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa.
Jos taas kysymys on sellaisista asunto-osakkeen omistamiseen liittyvien velvoitteiden muutoksesta, josta myyjäkään ei ole tiennyt ja, joista ei ole mitään mainintaa kaupan kohdetta koskevissa asiakirjoissa, edellyttää myyjän vastuu sitä, että muutos johtuu odottamattomasta viasta, jonka vuoksi osakkaan taloudelliset vastuut kasvavat merkittävästi.
Odottamattomana vikana ei pidetä talon tavanomaista peruskorjausta. Ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen esimerkiksi tilanteessa, jossa kaupanteon jälkeen päätetään tehdä putkiremontti talossa, joka on liki viisikymmentä vuotta vanha ja, jonka putket ovat alkuperäisessä kunnossa. Tällöin kysymys ei ole odottamattomasta viasta, vaan remontista, johon ostajan on pitänyt varautua, vaikka sen aloittamisesta ei olisi vielä kaupantekohetkellä päätetty. Jos taas putkiremontti joudutaan tekemään huomattavasti normaalia aikaisemmin, voi ostajalla olla oikeus hinnanalennukseen.
Silloin, kun myyjä ei ole tiennyt taloudellisesta virheestä, on edellytyksenä lisäksi, että osakkaan taloudelliset vastuut kasvavat merkittävästi. Se, onko taloudellisten vastuiden muutosta pidettävä merkittävänä ratkaistaan tapauskohtaisesti. Mikäli osakkaalle jyvitettävä osuus odottamattomista kustannuksista on vain joitakin tuhansia, ei muutosta kuitenkaan yleensä voida pitää merkittävänä.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, jotka ovat koskeneet kaupanteon jälkeen ilmenneitä suuria remontteja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
