Asunto- ja kiinteistökauppariidat kuolinpesän toimiessa myyjänä

Asuntokauppaan ja kiinteistön kauppaan liittyy määrättyjä säännöksiä, joiden huomioiminen on erityisen tärkeää silloin, kun myydään kuolinpesän omistamaa kiinteistöä tai asuntoa. Nämä erityispiirteet huomioon ottamalla voidaan paremmin välttää myöhemmät riitaprosessit ostajan kanssa.

Kun kuolinpesä myy asuntoa tai kiinteistöä, on hyvin tavanomaista, että perilliset eivät ole, ainakaan useisiin vuosiin, asuneet kaupan kohteessa. Perilliset eivät kuitenkaan voi tehokkaasti vedota kyseiseen seikkaan myyjän vastuuta rajoittaakseen, vaan he vastaavat tästä huolimatta kaupan kohteen mahdollisista virheistä. Virhevastuu koskee sekä salaisia virheitä, että tilanteita, joissa kaupan kohteesta on annettu virheellistä tietoa.

Jos kaupan kohde ei vastaa siitä annettuja tietoja, on kaupan ostajalla oikeus hinnanalennukseen tai, mikäli virhe on olennainen, purkaa kauppa. Ostajalla on oikeus mainittuun korvaukseen silloinkin, kun myyjä ei ole tiennyt, että hänen antamansa tiedot ovat virheellisiä. Kun kuolinpesä myy kiinteistön tai asunnon, on perillisten syytä kiinnittää erityistä huomiota siihen, mitä tietoja myyntiesitteeseen ja kauppakirjaan kirjataan, sillä jos tiedot ovat virheellisiä, ei myyjä vapaudu vastuusta sillä perusteella, että myyjä ei tiennyt, että tiedot ovat virheellisiä, koska ei ole itse asunut kaupan kohteessa. Jos perilliset ovat epävarmoja jonkun tiedon paikkansapitävyydestä, on tämä epävarmuus syytä kirjata selvästi kauppakirjaan.

Toinen tyypillinen riitatilanne liittyy kuolinpesien myymiin erittäin vanhoihin omakotitaloihin, joissa ei ehkä ole kukaan asunut vuosiin. Tällaisista kaupan kohteista saattaa usein paljastua kaupanteon jälkeen laajojakin vaurioita, joista ostajalla on oikeus saada korvaus, jos myyjän vastuuta ei ole kauppakirjassa rajattu asianmukaisesti.

Mikäli kuolinpesä haluaa rajoittaa vastuutaan kaupan kohteen piilevistä vioista, on kauppakirjaan syytä kirjata mahdollisimman yksityiskohtaisesti, mitä virheitä vastuunrajoitus koskee. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että kauppakirjassa tulisi listata mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki kaupan kohteessa havaitut virheet. Jos myyjät eivät tiedä, mitä virheitä kaupan kohteessa on, on järkevää kirjata, että talo myydään purkukuntoisena ja, että kauppahinta kohdistuu kokonaisuudessaan tonttiin taikka sen vuokraoikeuteen.

Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa olemme avustaneet myyjän asemassa ollut kuolinpesää. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!

Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!

Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!

Viimeisimpiä onnistumisiamme

Meillä on satojen oikeudenkäyntien ja sovintoneuvottelujen tuoma kokemus. Toimimme koko maan alueella. Luottamuksellinen, ymmärtävä ja lämmin asiakassuhde on kaiken toimintamme lähtökohta.
Henkilö työskentelee lattian rajassa ovinurkassa

Asuntokauppariita

05/2025
Uusimaa
Avustimme asunto-osakkeen myyjää tapauksessa, jossa ostaja vaati korvausta huoneiston sisäilmaongelmien sekä huoneiston yläpohja-, ulkoseinä sekä väliseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivaurioiden johdosta. Onnistuimme torjumaan ostajan vaatimukset suurilta osin ja neuvottelujen jälkeen myyjä suoritti ostajalle korvauksen, joka oli vain prosentteja ostajan alkuperäisistä vaatimuksista.
Huoneen seinäremontti, purkurubbia ja tukipalkit näkyvät.

Asuntokauppariita

05/2025
Uusimaa
Avustimme asunto-osakkeen myyjää tapauksessa, jossa ostaja vaati korvausta huoneiston sisäkaton vaurioiden johdosta. Onnistuimme torjumaan ostajan vaatimukset suurilta osin ja neuvottelujen jälkeen myyjä suoritti ostajalle korvauksen, joka oli vain viisi prosenttia ostajan alkuperäisistä vaatimuksista.
Rakennustyömies työskentelee remonttikohteessa sisätiloissa.

Kiinteistökauppariita

04/2025
Pohjois-Pohjanmaa
Avustimme kiinteistön ostajaa tapauksessa, jossa ostaja vaati korvausta kiinteistön ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivaurioiden johdosta. Onnistuneiden sovintoneuvottelujen jälkeen myyjä suoritti ostajalle tuntuvan hinnanalennuksen.
Mekaanikko korjaa autoa nosturilla autotallissa.

Autoriita

03/2025
Kymenlaakso
Edustimme päämiestämme tapauksessa, jossa hänen autonsa moottori oli vaurioitunut merkkihuoltoliikkeen suorittaman huollon jälkeen. Asiassa jouduttiin nostamaan huoltoliikettä vastaan kanne, mutta juttu sovittiin ennen käräjäoikeuden pääkäsittelyä siten, että huoltoliike suoritti asiakkaallemme ajoneuvon korjauskustannuksia vastaavan hinnanalennuksen.
Mekaanikko korjaa autoa nosturilla autotallissa.

Autoriita

02/2025
Satakunta
Edustimme autoliikettä tapauksessa, jossa ostaja vaati, että etäkauppa peruutetaan. Ostaja nosti asiassa kanteen ja asia käsiteltiin tuomioistuimessa. Ostajan kanne hylättiin ja ostaja velvoitettiin korvaamaan edustamamme autoliikkeen oikeudenkäyntikulut.
Rengasasennus autohuollossa, mekaanikko työssään.

Autoriita

02/2025
Kymenlaakso
Edustimme ajoneuvon omistajaa tapauksessa, jossa ajoneuvon moottori oli vaurioitunut merkkihuollon suorittaman huollon jälkeen. Huoltoliike kiisti ensin omistajan vaatimukset, mutta onnistuneiden sovintoneuvottelujen jälkeen huoltoliike taipui ja suoritti ajoneuvon omistajalle tuntuvan hinnanalennuksen.
Mekaanikko korjaa autoa nosturilla autotallissa.

Autoriita

03/2025
Kymenlaakso
Edustimme päämiestämme tapauksessa, jossa hänen autonsa moottori oli vaurioitunut merkkihuoltoliikkeen suorittaman huollon jälkeen. Asiassa jouduttiin nostamaan huoltoliikettä vastaan kanne, mutta juttu sovittiin ennen käräjäoikeuden pääkäsittelyä siten, että huoltoliike suoritti asiakkaallemme ajoneuvon korjauskustannuksia vastaavan hinnanalennuksen.
Mekaanikko korjaa autoa nosturilla autotallissa.

Autoriita

02/2025
Satakunta
Edustimme autoliikettä tapauksessa, jossa ostaja vaati, että etäkauppa peruutetaan. Ostaja nosti asiassa kanteen ja asia käsiteltiin tuomioistuimessa. Ostajan kanne hylättiin ja ostaja velvoitettiin korvaamaan edustamamme autoliikkeen oikeudenkäyntikulut.
Rengasasennus autohuollossa, mekaanikko työssään.

Autoriita

02/2025
Kymenlaakso
Edustimme ajoneuvon omistajaa tapauksessa, jossa ajoneuvon moottori oli vaurioitunut merkkihuollon suorittaman huollon jälkeen. Huoltoliike kiisti ensin omistajan vaatimukset, mutta onnistuneiden sovintoneuvottelujen jälkeen huoltoliike taipui ja suoritti ajoneuvon omistajalle tuntuvan hinnanalennuksen.
Auton diagnostiikka tietokoneella korjaamon sisällä

Autoriita

02/2025
Uusimaa
Edustimme käytetyn sähköauton ostajaa tapauksessa, jossa ajoneuvon ilmajousituksessa havaittiin vuotoa. Myyjäliike kiisti ensin ostajan vaatimukset, mutta onnistuneiden sovintoneuvottelujen jälkeen myyjä taipui ja suoritti ostajalle tuntuvan hinnanalennuksen.
Mekaanikko korjaa autoa nosturilla autotallissa.

Autoriita

10/2024
Uusimaa
Edustimme käytetyn ajoneuvon ostajaa tapauksessa, jossa havaittiin vikaa eri apulaitteissa: muun muassa vapaakytkimessä ja kampiakselissa. Myyjäliike kiisti ensin ostajan vaatimukset, mutta onnistuneiden sovintoneuvottelujen jälkeen myyjä taipui ja suoritti ostajalle hinnanalennuksen.

Tutustu kaikkiin onnistumisiimme alta löytyvän linkin takaa.

Tab Content

This is a basic text element.
"Veloitamme kulut suoraan vakuutusyhtiöltä, eikä teidän tule prosessin aikana maksaa meille mitään."

Oikeusturvavakuutus

Koti-, auto-, ja ammattivakuutuksiin sisältyy tyypillisesti oikeusturvavakuutus, jolla voidaan kattaa lakimiehen käyttämisestä aiheutuvat kustannukset joko osittain tai kokonaan. Mikäli vakuutusta käytetään, laskutamme aina suoraan vakuutusyhtiötäsi riidan päätyttyä eli sinun ei tarvitse prosessin aikana maksaa meille mitään.

Voimme ottaa puolestasi yhteyden vakuutusyhtiöösi selvittääksemme sen, kuuluuko kustannusten korvaus vakuutuksesi alaan. Selvitys voidaan aina tehdä etukäteen, ennen kuin kustannuksia syntyy. Huomaathan lisäksi, että oikeusturvavakuutuksen käyttäminen ei edellytä sitä, että olisit viemässä asian oikeuteen asti.

Luottamuksesi arvoinen lakitoimisto.

Palvelemme koko Suomessa.

Jos olet kohdannut tilanteen, jossa saatat tarvita lakimiehen apua, arvioimme maksutta etenemismahdollisuudet asiassa. Soita meille, täytä lomake verkossa tai lähetä meille sähköposti, joka sisältää selostuksen ongelmasta, niin annamme asiassa pikimmiten maksuttoman arviomme. Selvitämme samalla alustavasti, onko palkkiomme katettavissa vakuutuksestasi tai oletko oikeutettu maksuttomaan oikeusapuun.

Yhteystiedot

toimisto@laatujuristit.fi
+358 45 269 8891

Lindström Talo
Lautatarhankatu 6
00580 Helsinki


© Suomen Laatujuristit - kaikki oikeudet pidätetään
2025