Asuntokauppaan ja kiinteistön kauppaan liittyy määrättyjä säännöksiä, joiden huomioiminen on erityisen tärkeää silloin, kun myydään kuolinpesän omistamaa kiinteistöä tai asuntoa. Nämä erityispiirteet huomioon ottamalla voidaan paremmin välttää myöhemmät riitaprosessit ostajan kanssa.
Kun kuolinpesä myy asuntoa tai kiinteistöä, on hyvin tavanomaista, että perilliset eivät ole, ainakaan useisiin vuosiin, asuneet kaupan kohteessa. Perilliset eivät kuitenkaan voi tehokkaasti vedota kyseiseen seikkaan myyjän vastuuta rajoittaakseen, vaan he vastaavat tästä huolimatta kaupan kohteen mahdollisista virheistä. Virhevastuu koskee sekä salaisia virheitä, että tilanteita, joissa kaupan kohteesta on annettu virheellistä tietoa.
Jos kaupan kohde ei vastaa siitä annettuja tietoja, on kaupan ostajalla oikeus hinnanalennukseen tai, mikäli virhe on olennainen, purkaa kauppa. Ostajalla on oikeus mainittuun korvaukseen silloinkin, kun myyjä ei ole tiennyt, että hänen antamansa tiedot ovat virheellisiä. Kun kuolinpesä myy kiinteistön tai asunnon, on perillisten syytä kiinnittää erityistä huomiota siihen, mitä tietoja myyntiesitteeseen ja kauppakirjaan kirjataan, sillä jos tiedot ovat virheellisiä, ei myyjä vapaudu vastuusta sillä perusteella, että myyjä ei tiennyt, että tiedot ovat virheellisiä, koska ei ole itse asunut kaupan kohteessa. Jos perilliset ovat epävarmoja jonkun tiedon paikkansapitävyydestä, on tämä epävarmuus syytä kirjata selvästi kauppakirjaan.
Toinen tyypillinen riitatilanne liittyy kuolinpesien myymiin erittäin vanhoihin omakotitaloihin, joissa ei ehkä ole kukaan asunut vuosiin. Tällaisista kaupan kohteista saattaa usein paljastua kaupanteon jälkeen laajojakin vaurioita, joista ostajalla on oikeus saada korvaus, jos myyjän vastuuta ei ole kauppakirjassa rajattu asianmukaisesti.
Mikäli kuolinpesä haluaa rajoittaa vastuutaan kaupan kohteen piilevistä vioista, on kauppakirjaan syytä kirjata mahdollisimman yksityiskohtaisesti, mitä virheitä vastuunrajoitus koskee. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että kauppakirjassa tulisi listata mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki kaupan kohteessa havaitut virheet. Jos myyjät eivät tiedä, mitä virheitä kaupan kohteessa on, on järkevää kirjata, että talo myydään purkukuntoisena ja, että kauppahinta kohdistuu kokonaisuudessaan tonttiin taikka sen vuokraoikeuteen.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa olemme avustaneet myyjän asemassa ollut kuolinpesää. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
