Kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiölaissa määritetystä kunnossapitovastuusta on mahdollista poiketa määräämällä asiasta yhtiöjärjestyksessä. On syytä huomioida, että muulla tavalla säädetyt tai päätetyt poikkeukset kunnossapitovastuun jakautumisesta, esimerkiksi asiaa koskeva hallituksen kokouksen tai yhtiökokouksen päätös, eivät ole päteviä, vaan asunto-osakeyhtiölaissa määritetystä kunnossapitovastuusta voidaan poiketa ainoastaan ottamalla asiaa koskeva määräys yhtiöjärjestykseen.
Asunto-osakeyhtiölaissa määritetyn pääsäännön mukaan osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat ainoastaan hänen osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti sekä huolehdittava, että hän ei vahingoita sellaisia kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osia, jotka kuuluvat yhtiön vastuulle.
Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat lain pääsäännön mukaan ne rakennuksen ja huoneiston osat, jotka eivät kuulu osakkaan kunnossapitovastuulle sekä lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Jos osakas on suorittanut muutoksia tai parannuksia yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa tai järjestelmissä, vastaa asunto-osakeyhtiö rakenteesta tai järjestelmästä vain silloin, kun se rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa.
Jos asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa on vikaa ja vian korjaaminen edellyttää, että osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston osia rikotaan taikka asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden vika on vahingoittanut osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston osia, vastaa asunto-osakeyhtiö niiden korjaamisesta. Korjausvastuu rajoittuu kuitenkin ns. yhtiön perustasoon. Jos osakas on remontoinut huoneistoaan yhtiön perustasoa parempaan kuntoon, on yhtiön korjattava sisäosat vain sellaiseen tasoon, jossa ne olivat ennen remonttia.
Mikäli asunto-osakeyhtiön osakas vahingoittaa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia rakenteita tai järjestelmiä, on hän velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon, jollei hän osoita menetelleensä huolimattomasti. Vastuu ei siirry kaupan myötä seuraavalle osakkaalle.
Asuntokaupan riitatilanteissa joudutaan tyypillisesti arvioimaan myös osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välisen kunnossapitovastuun jakautumista. Myyjän ei yleensä voida katsoa olevan vastuussa virheestä, jos sen korjaaminen kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle ja osakkaalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on määrältään vähäinen.
Olemme hoitaneet lukuisia toimeksiantoja, joissa on jouduttu arvioimaan kunnossapitovastuun jakautumista asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaan välillä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
