Myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa. Jotta mahdollisilta riitatilanteilta voidaan välttyä, kannattaa myyjän kertoa ostajalle kaikista kaupan kohteena olevaa asuntoa tai kiinteistöä koskevista seikoista, joista hän on tietoinen. Mikäli myyjä antaa virheellistä tietoa kaupan kohteen kunnosta tai ominaisuuksista taikka jättää kertomatta tietämistään kaupan kohdetta koskevista seikoista, on ostajalla yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun sekä oikeus saada korvaus virheestä aiheutuvasta muusta vahingosta.
Myyjän on kerrottava ostajalle kaikista tiedossaan olevista kaupan kohteen kuntoa tai ominaisuuksia koskevista seikoista, joilla voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan. Tällaiset seikat voivat olla hyvin moninaisia, mutta tiedot on syytä antaa ainakin havaituista ja / tai aiemmin korjatuista vaurioista sekä vaurioista, joita myyjä epäilee kohteessa olevan. Mikäli myyjä ei ole varma jostakin kaupan kohdetta koskevasta seikasta, on hänen syytä ilmoittaa tästä epävarmuudesta ostajalle, jotta ostaja ei voi vedota tämän seikan osalta tiedonantovirheeseen.
Myyjä vastaa virheellisistä tiedoista silloinkin, kun hän ei ole ollut tietoinen siitä, että hänen taikka esimerkiksi kuntotarkastajan tai kiinteistönvälittäjän antama tieto on virheellinen. Asunto- ja kiinteistökaupassa onkin kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että kaikki kaupan kohdetta koskevissa asiakirjoissa olevat tiedot on kirjattu oikein.
Myyjä on vastuussa myös silloin, kun hän jättää kertomatta kaupan kohdetta koskevasta seikasta, josta hän on tiennyt tai hänen voidaan olettaa tienneen. Riitatilanteissa joudutaankin usein tapauskohtaisesti arvioimaan onko joku vika tai vaurio sellainen, joka kiinteistön tai asunnon omistajan on täytynyt havaita omistusaikanaan.
Myyjän kannattaa antaa ostajalle tärkeät kaupan kohdetta koskevat tiedot kirjallisina, jotta kaupanteon jälkeen ostaja ei voi väittää, että hän ei ole saanut tietoja. Kauppakirjassa on myös syytä huolellisesti dokumentoida, mitä tietoja ostajalle on annettu.
Mikäli ostaja pystyy todistamaan, että myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuuttaan, on ostaja yleensä riitatilanteessa vahvoilla. Tällaisissa tilanteissa ostajalla on hinnanalennuksen tai kaupan purun ohella oikeus saada korvaus kaikesta vahingosta, jota ostaja kärsii virheen vuoksi. Tällaista vahinkoa voi olla esimerkiksi ostajalle aiheutuvat sijaisasumisen kustannukset taikka virheen vuoksi pilalle mennyt ostajan irtaimisto.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän tiedonantovelvollisuutta ja sen täyttymistä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
