Asunnon tai kiinteistön omistajalla saattaa joissakin tilanteissa olla mahdollisuus vaatia korvausta asunnolla tai kiinteistöllä korjaus- tai rakennustoimenpiteitä suorittaneelta urakoitsijalta. Urakoitsijan vastuusäännökset poikkeavat jonkin verran myyjän tavanomaisista vastuusäännöksistä.
Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä edellyttää lähtökohtaisesti, että urakoitsija on toiminut asiassa tuottamuksellisesti eli virhe on aiheutunut urakoitsijan tahallisesta tai huolimattomasta menettelystä. Mikäli urakoitsija on toisin sanoen suorittanut työnsä huolellisesti ja tästä huolimatta asunnolle tai kiinteistölle on aiheutunut vahinkoa, jota urakoitsija ei ole voinut ennakoida, ei urakoitsija ole vastuussa virheestä tai siitä aiheutuneesta vahingosta.
Urakoitsijan vastuuaika on lähtökohtaisesti kymmenen vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että urakoitsija vastaa virheestä, mikäli tilaaja reklamoi siitä ennen kuin on kulunut kymmenen vuotta urakan valmistumisesta. On kuitenkin syytä huomioida, että tilaajan tulee lisäksi reklamoida virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun hän on sen havainnut, jotta hän ei menetä oikeutta esittää virheen johdosta vaatimuksia.
Urakoitsijan vastuuaikaa voidaan rajoittaa tilaajan ja urakoitsijan välisellä sopimuksella. Onkin melko tavanomaista, että urakoitsija ja tilaaja sopivat urakalle esimerkiksi kahden vuoden takuuajan, jonka jälkeen ilmenneistä virheistä urakoitsija ei ole vastuussa.
Urakoitsijan vastuuaikaa voidaan rajoittaa ainoastaan sellaisissa tilanteissa, joissa virhe johtuu tavanomaisesta tai lievästä huolimattomuudesta. Mikäli urakoitsija on aiheuttanut vahingon tahallaan taikka törkeällä huolimattomuudella, on urakoitsija vastuussa virheistä kymmenen vuoden ajan urakan valmistumisesta, vaikka urakoitsija ja tilaaja olisivatkin sopineet lyhyemmästä vastuuajasta.
Mikäli osapuolet ovat sopineet, että urakassa noudatetaan YSE 1998 ehtoja, vastaa urakoitsija virheestä, joka ilmenee sen jälkeen, kun on kulunut kaksi vuotta urakan valmistumisesta, vain jos tilaaja osoittaa, että virhe johtuu urakoitsijan törkeän huolimattomasta tai tahallisesta menettelystä.
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
