Myyjän vastuu myymästään asunnosta tai kiinteistöstä ei ole ikuista, vaan vastuuaikaa on ajallisesti rajattu asuntokauppalain ja maakaaren säännöksin. Säännökset poikkeavat jonkin verran toisistaan riippuen siitä, onko kaupan kohteena ollut kiinteistö vai asunto-osake.
Kummassakin tapauksessa myyjä vastaa virheistä ensinnäkin ainoastaan silloin, kun virheestä on reklamoitu kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Käytännössä reklamaatio on tehtävä muutaman kuukauden kuluessa siitä, kun virhe on havaittu ja sen laatu ja laajuus on ainakin alustavasti ymmärretty. Erityisissä tilanteissa on hyväksytty myös pidempi reklamaatioaika. Mikäli ostaja ei reklamoi virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita, menettää hän oikeuden esittää virheen johdosta vaatimuksia.
Jos kaupan kohteena on ollut asunto-osake, on virheestä reklamoitava lähtökohtaisesti kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu. Mikäli virheestä reklamoidaan tämän ajan jälkeen, ei vaatimuksia yleensä hyväksytä. Kahden vuoden vastuuaikaa sovelletaan myös tilanteissa, joissa virhe on havaittu vasta sen jälkeen, kun on kulunut yli kaksi vuotta asunnon hallinnan luovutuksesta.
Jos kaupan kohteena on ollut kiinteistö, on virheestä reklamoitava lähtökohtaisesti viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu. Mikäli virheestä reklamoidaan tämän ajan jälkeen, ei vaatimuksia yleensä hyväksytä. Viiden vuoden vastuuaikaa sovelletaan myös tilanteissa, joissa virhe on havaittu vasta sen jälkeen, kun on kulunut yli viisi vuotta kiinteistön hallinnan luovutuksesta.
Mikäli myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti eli esimerkiksi salannut ostajalta tiedossaan olevia kaupan kohteen merkittäviä puutteita ja virheitä, voi ostaja reklamoida virheistä, vaikka asuntokaupasta olisi kulunut yli kaksi vuotta tai kiinteistön kaupasta yli viisi vuotta. Ostajan on tällöin esitettävä todisteet siitä, että myyjä on menetellyt edellä mainitulla tavalla. Tällöinkin vaatimukset on esitettävä ennen kuin on kulunut kymmenen vuotta kaupanteosta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän vastuuaikaa. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
