Viemärien ja viemärijärjestelmien ongelmat ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Kauppaa edeltäneessä kuntotarkastuksessa ei yleensä kuvata viemäreitä taikka muutoinkaan selvitetä tarkemmin niiden kuntoa, vaan ne tarkastetaan useimmiten vain pintapuolisesti. Kun ostajat ovat muuttaneet kiinteistöön tai asuntoon asumaan saattavat he huomata, että viemärijärjestelmä ei toimi asianmukaisesti ja ryhtyä selvittämään sen kuntoa tarkemmin. Tällöin saatetaan havaita, että viemärijärjestelmässä on vikoja tai puutteita.
Useimmiten viemärijärjestelmiä koskevissa riitatilanteissa on kysymys ns. piilevästä virheestä eli järjestelmien puutteet ja viat ovat sellaisia, että myyjä ei ole tiennyt niistä kaupantekohetkellä. Tällöin arvioitavaksi tulee se, poikkeaako kaupan kohde puutteiden johdosta merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta talolta on voitu odottaa. Edellytyksenä on yleensä se, että virheen korjauskustannukset eivät ole vähäiset, vaan ainakin noin 5 – 10 prosenttia kohteen toteutuneesta kauppahinnasta.
Mikäli kysymys on asunto-osakeyhtiöstä, kuuluu viemärijärjestelmän virheiden korjaaminen asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle eli asunto-osakeyhtiö vastaa korjaustoimenpiteiden suorittamisesta sekä niiden kustannuksista. Asunto-osakeyhtiö vastaa tällöin myös pintojen ennallistamisesta yhtiön perustasoon saakka. Myyjän korvausvastuun edellytyksenä on yleensä se, että ostajalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on ainakin noin 5- 10 prosenttia kohteen toteutuneesta kauppahinnasta.
Arvioitaessa viemärijärjestelmien virheiden johdosta maksettavan hinnanalennuksen määrää, on otettava huomioon korjaustoimenpiteiden tuottama tasonparannus, joka jää kaupan kohteen omistajan hyväksi. Viemärijärjestelmien tekninen käyttöikä on tyypillisesti 40 – 50 vuotta. Kohtuullisen hinnanalennuksen määrä voidaan laskea kertomalla korjauskustannukset jäljellä olevan teknisen käyttöiän ja rakenteen teknisen käyttöiän suhteella.
Mikäli myyjä on jättänyt kertomatta tietämistään viemärijärjestelmien puutteista, on myyjä korvausvastuussa myös vähäisistä virheistä, joiden korjauskustannukset ovat vähemmän kuin 5 – 10 prosenttia kohteen kauppahinnasta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, jotka ovat liittyneet viemärijärjestelmien virheisiin. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
