Myyjä vastaa kaupan kohteessa havaituista virheistä lähtökohtaisesti viisi vuotta, mikäli kysymys on kiinteistön kaupasta ja kaksi vuotta, mikäli asunto-osakkeen kaupasta. Jos ostaja reklamoi asuntokaupassa tai kiinteistön kaupassa myyjää ja esittää myyjälle korvausvaatimuksia, on myyjän syytä selvittää, onko hänen mahdollista kohdistaa vaatimuksia kaupan kohteen edelliseen omistajaan.
Tällaisissa tilanteissa lähtökohtana on, että jos kaupan kohteen edellisen omistajan vastuuaikaa on edelleen jäljellä, voi myyjällä olla oikeus esittää vaatimuksia edellistä omistajaa kohtaan. Toisin sanoen, mikäli myyjä on saanut asunto-osakkeen haltuunsa vähemmän, kuin kaksi vuotta sitten taikka kiinteistön haltuunsa vähemmän, kuin viisi vuotta sitten, voi korvausvaatimuksen esittäminen olla perusteltua. Jos vastuuaika on jo ehtinyt umpeutua, ei kaupan kohteen edellinen omistaja ole vastuussa virheistä ellei hän ole toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti taikka törkeän huolimattomasti.
Jotta vaatimuksia voidaan kohdistaa kaupan kohteen edelliseen omistajaan, on edellytyksenä lisäksi se, että virhe on ollut olemassa jo silloin, kun myyjä on ostanut kaupan kohteen edelliseltä omistajalta. Virheen katsotaan olleen olemassa jo kaupantekohetkellä myös silloin, kun se ilmenee vasta myöhemmin, jos vian tai puutteen aiheuttanut seikka esim. virheellinen rakenne, on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Mikäli virhe on syntynyt myyjän omistusaikana, ei vaatimuksia voida kohdistaa kaupan kohteen edelliseen omistajaan.
On tärkeää muistaa, että myös silloin, kun on kysymys vaatimusten kohdistamisesta edelliseen omistajaan, on myyjän reklamoitava virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjän tulee tehdä reklamaatio edelliselle omistajalla viipymättä sen jälkeen, kun hän on vastaanottanut ostajan reklamaation eikä vasta sitten, kun korvausvastuu on ostajan kanssa selvitetty. Myyjä voi reklamaatiossaan mainita, että hän pyrkii ensisijaisesti torjumaan ostajan vaatimukset, mutta jos hän joutuu suorittamaan ostajille asiassa korvauksen, vaatii hän vastaavaa korvausta edelliseltä omistajalta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on kohdistettu vaatimuksia kaupan kohteen edelliseen omistajaan. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
