Asuntokaupan tai kiinteistön kaupan jälkeen saattaa ostaja havaita, että kaupan kohteessa on joitakin pieniä virheitä tai puutteita. Puutteet voivat olla sellaisia, että niiden olemassaolo harmittaa ostajaa runsaasti, mutta objektiivisesti arvioiden niiden korjaaminen ei vie kovinkaan paljon aikaa eikä siitä aiheudu merkittäviä kustannuksia. Tällaisten vähäisten virheiden ja puutteiden korvattavuus riippuu siitä millaisesta virheestä on kysymys.
Jos kaupan kohde poikkeaa siitä, mitä osapuolet ovat sopineet, on myyjä yleensä vastuussa vähäisistäkin virheistä. Tällaisesta tilanteesta on kysymys esimerkiksi silloin, kun kaupan kohde poikkeaa siitä, mitä kauppakirjaan on kirjattu. Tällöin myyjä lähtökohtaisesti vastaa sellaisestakin virheestä, jolla ei ole ollut kaupan toteutumisen kannalta merkitystä.
Mikäli kaupan kohteen vähäiset virheet tai puutteet ovat sellaisia, joista myyjä on tiennyt, mutta joista myyjä on antanut virheellistä tietoa ostajalle taikka jättänyt kertomatta ostajalle saattaa myyjä olla niistä vastuussa. Tällöin on kuitenkin edellytyksenä, että virheet ovat sellaisia, että niillä on ollut merkitystä kaupanteon kannalta. Tyypillisesti voidaan katsoa, että jos virheiden korjauskustannukset ovat hyvin vähäiset, eli noin prosentin kauppahinnasta, ei virheellä välttämättä voida katsoa olleen merkitystä kaupanteon kannalta.
Jos kaupan kohteen vähäiset virheet tai puutteet ovat sellaisia, että sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole tiennyt niiden olemassaolosta, on epätodennäköistä, että ostaja voi vaatia myyjältä korvausta niiden johdosta. Jotta ostajalla olisi oikeus hinnanalennukseen salaisen virheen johdosta, on kaupan kohteen nimittäin poikettava merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kaupan kohteelta voidaan perustellusti edellyttää eli käytännössä virheen korjaamisesta aiheutuvien kustannusten tulisi olla yli viisi prosenttia kauppahinnasta. Silloin, kun on kysymys vähäisistä virheistä ja puutteista, ei salaiselta virheeltä edellytetty ns. merkittävyyskynnys useinkaan täyty.
Mikäli kaupan kohde poikkeaa virheiden johdosta siitä, mitä osapuolet ovat sopineet taikka, jos myyjä on tiennyt virheistä, on ostajalla oikeus saada hinnanalennuksen lisäksi korvaus kaikesta muustakin vahingosta, jota virheestä ostajalle aiheutuu.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan, onko virheitä ja puutteita pidettävä niin vähäisinä, että myyjä ei ole niistä vastuussa. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Kuolinpesä myi asunto-osakkeen ja ostaja reklamoi kosteusvauriosta — vastaako myyjä vai taloyhtiö?
